来历：证券时报

作者：张达

房地产呈现继续向好的迹象。

从国度统计局10月24日发布的较新数据来看，1-9月份，商品房发卖面积和发卖额降幅延续收窄，此中，发卖额降幅已持续3个月收窄；同时，房企到位资金降幅也持续两个月收窄。

业内助士认为，短时间来看，各地优化政策的节拍无望延续，政策结果或进一步闪现，叠加客岁同期高基数效应削弱，全国商品房发卖范围同比降幅无望延续收窄态势，市场情感或进一步修复。跟着专项告贷、纾困基金积极落地，部门涉房企业本钱市场融资开闸，估计保交楼的情势继续向好，助力房企资金状态好转，房地产开辟投资无望继续修复，叠加高基数效应削弱，四时度投资额同比降幅或进一步收窄。

商品房发卖延续改良

国度统计局的数据显示，1—9月份，商品房发卖面积101422万平方米，同比降落22.2%；商品房发卖额99380亿元，同比降落26.3%。

从上图能够看出，商品房发卖面积降幅持续2个月收窄，商品房发卖额降幅已持续3个月收窄。

广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉指出，1-9月份，全国商品房发卖面积同比下跌22.2%，比拟1-8月份收窄了0.8个百分点，且持续两个月收窄，显示前期国度和各地积极纾困楼市，包罗8月份再次年夜幅度下降贷款市场报价利率(LPR)、热门城市下降二套房首付比例、公积金额度增添等起到了积极的结果。“固然，也有客岁低基数的影响。”他说。

李宇嘉暗示，1-9月份，全国商品房发卖额同比下跌26.3%，跌幅比商品房发卖面积的跌幅年夜，彰显了开辟商降价促销的力度在加年夜，这与调研的环境是分歧的。好比广州将新居发卖价钱下限幅度调至预售价下浮20%，良多二三线城市新盘项目都加年夜了发卖扣头的力度。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静也指出，9月，各地政策优化节拍较7、8月较着加速，叠加房企推盘节拍和营销力度加年夜，市场活跃度有所改良，9月单月商品房发卖面积和金额环比均增加，同比降幅收窄，降幅较8月别离收窄6.4和5.7个百分点。

陈娴静认为，9月底，央行、银保监会、财务部等部委延续释放利好政策，10月以来，已有多地跟进落地相干行动，据中指监测，十余城下降首套商贷利率下限至4%以下，此中武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列，下降房贷利率有益在下降购房本钱，增进置业需求入市。当前政策结果略有闪现，按照中指数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新居成交面积环比延续增加，同比降幅收窄。

陈娴静估计，短时间来看，各地优化政策的节拍无望延续，政策结果或进一步闪现，叠加客岁同期高基数效应削弱，全国商品房发卖范围同比降幅无望延续收窄态势，市场情感或进一步修复。

房企资金状态继续好转

从房企资金状态来看，国度统计局的数据显示，1—9月份，房地产开辟企业到位资金114298亿元，同比降落24.5%。此中，国内贷款13661亿元，同比降落27.2%；操纵外资61亿元，同比增加2.7%；自筹资金40568亿元，同比降落14.1%；定金和预收款37348亿元，同比降落34.1%；小我按揭贷款18397亿元，同比降落23.7%。

李宇嘉指出，1-9月份，全国房地产开辟企业到位资金同比下跌24.5%，跌幅比拟1-8月收窄0.5个百分点，跌幅持续2个月收窄，显示开辟商资金面在好转。一方面，有客岁低基数的影响，另外一方面，近期专项告贷、纾困基金和资产治理公司积极参与，加上开辟商鼎力度降价促销，同时收缩拿地和开工，助力资金面好转。

房地产开辟投资略有改良

从开辟投资环境来看，国度统计局的数据显示，1—9月份，全国房地产开辟投资103559亿元，同比降落8%；衡宇新开工面积94767万平方米，同比降落38%；地盘购买面积6449万平方米，同比降落53%。

对1-9月开辟投资累计降幅扩年夜的缘由，李宇嘉认为，1-9月份，全河山地购买面积同比降落53.0%，跌幅比1-8月份扩年夜了3.3个百分点，持续16个月下跌，且跌幅继续扩年夜；新开工面积同比降落38.0%，持续14个月下跌，且跌幅也在扩年夜。在客岁已同比下跌、构成低基数的环境下，近期拿地和开工继续下跌，显示开辟商层面资金链继续重要，拿地和开工的积极性继续下降。新开工和购地跌幅扩年夜，继续拖累开辟投资，致使1-9月开辟投资跌幅扩年夜。

不外，陈娴静认为，虽然9月房地产开辟投资额和新开工面堆集计同比降幅继续扩年夜，可是单月来看，房地产开辟投资额和新开工面积同比降幅均略有收窄，降幅较8月别离收窄1.7和1.3个百分点，“保交楼”工作带动下，房地产开辟投资略有改良。

李宇嘉也认为，1-9月份，全国衡宇完工面积下跌19.9%，跌幅持续两个月收窄，申明近期国度和各地保交楼的政策力度加年夜，获得了积极的结果。近期，跟着专项告贷、纾困基金积极落地，部����APP分涉房企业本钱市场融资开闸，估计保交楼的情势继续向好，从而对不变市场预期，改变需求端疲弱态势有积极感化。

在陈娴静看来，四时度还是“保交楼”的要害节点，房地产开辟投资无望继续修复，叠加高基数效应削弱，四时度投资额同比降幅或进一步收窄。

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