来历：排名前列财经日报

作者： 林小昭

近期以来，包罗云南普洱、广西防城港、甘肃甘南州等多地稠密发布房贷商转公政策。

云南省普洱住房公积金公共办事平台显示，近期普洱市住房公积金治理中间（下称公积金中间）发布了《关在创办贸易银行住房贷款转公积金贷款营业的通知》（下称《通知》），将实施小我贸易性住房贷款转住房公积金的营业。

按照《通知》，贸易银行住房贷款转公积金住房贷款营业是指在普洱市缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了小我贸易住房贷款（下称贸易住房贷款），在一般还款时代，向公积金中间申请将贸易住房贷款全数余额或部门余额转为住房公积金小我住房贷款的营业。

普洱市住房公积金治理中间的解读称，商转公和商转组是贸易性小我住房贷款转公积金贷款营业的简称。该营业是为了减轻购房职工还贷压力，削减贷款利钱收入，保障缴存职工正当权益的一项公积金便平易近营业。

9月21日，河南省洛阳市住房公积金治理中间发布《关在公然收罗〈洛阳市贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款治理法子（收罗定见稿）〉定见的通知布告》。法子明白，商贷转公积金贷款采纳����APP先还后贷的体例予以打点。即已打点商贷的职工向中间申请商贷转公贷款，经中间赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点相干手续后，中间再发放商贷转公积金贷款。

统一天，广西壮族自治区防城港市住房公积金治理中间发布《防城港市住房公积金治理中间收罗<关在展开贸易银行住房贷款转住房公积金贷款免自筹营业的通知>（收罗公家定见稿）定见的通知》。《通知》显示，为提高公积金政务办事便当度，减轻告贷人筹款压力，防城港市决议展开贸易银行小我住房贷款转住房公积金贷款免自筹营业。

另外，长春、甘肃省甘南州、陕西省汉中市等地近期也推出房贷商转公营业。

58安居客房产研究院分院院长张波对排名前列财经阐发，贸易贷款转公积金贷款，其目标很间接，由于商贷和公积金贷款之间的利差比力年夜，即使是本年LPR调剂以后，较低的商贷利率也比公积金贷款利率要超出跨越很多，是以经由过程商转公的体例，仍是能够有用下降购房者的还款压力。

按照中共汉中市委宣扬部微信公家号“汉中发布”动静，汉中市住房公积金治理中间政策律例科科长焦本禄说：“当前商贷利率通常为4.5%摆布，而公积金贷款现履行5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的优惠政策，相对来讲仍是比力低的。在现行经济情况下，这个政策的出台能有用减轻职工的还款压力和购房本钱。”

全体来看，本年以来，公积金撑持政策成为本轮楼市宽松政策中的一年夜重点。各地出台的公积金撑持政策中，包罗了房贷商转公、公积金一人购房全家帮、提高公积金贷款额度、耽误公积金贷款年限等各项办法。

好比在公积金贷款年限方面，湖南广元提出，放宽公积金贷款春秋限制，对小我信誉杰出且具有了偿能力的贷款人，可恰当放宽贷款刻日至退休后5年(贷款年限不跨越30年)。

张波阐发，公积金延迟到退休后五年，如许公积金的还款年限有所耽误，能够下降每一个月的月供压力。整体来讲，本年各地的楼市宽松政策聚焦在公积金简直比力多，由于公积金全体的贷款利率比商贷低很多。

同时，公积金买房的首付较低一般能够到二成首套。所以对居平易近购房来讲，在购房门坎和还贷压力两个方面都有比力较着的减轻，特别是在三四线房价较低的一些城市，这个特点和感化表示得更较着。

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