2022年10月25日，上海——跟着国内年夜型企业的迅猛增加，良多企业的不动产已遍及全国，笼盖广漠、体量庞大，加上最近几年来如防疫治理、员工健康、社会交往等身分对办公场合治理要求更多元化和复杂化，这都对企业不动产治理团队提出了更高的要求。在这一布景下，仲量联行发布行业排名前列企业不动产调研陈述《从本钱考量到资产计谋——中国企业不动产治理图鉴》。陈述指出，重构企业不动产治理路径将成为所有企业成长中的必经之路，企业应当正视专业系统搭建，以应对将来科技和社会情况转变所带来的新挑战。

企业不动产认知度有待晋升

近日，仲量联行与知行晓政合作，针对200余位在企业中处置不动产相干工作的担任人进行了调研，调研企业平均员工范围约3,000人，全国职场总数25个，治理不动产总面积平均为3-4万平方米，涵盖TMT、金融、专业办事业、制造业、化工能源和生命科学等行业。

调研注解，虽然69%的受访企业暗示曾领会乃至践行过企业不动产(Corporate Real Estate, CRE)的概念，可是认知尚不成系统。他们所领会和履行的CRE相干工作模式，与专业化治理系统之间仍有显著差距，年夜部门企业未将不动产相干的各类工作全盘对待，更没必要说将不动产事务纳入企业计谋考量。

分歧行业对CRE的认知水平也有不同：专业办事、金融、TMT和体裁文娱等行业的受访企业遍及对CRE很是领会，制造、物流、房地产和能源化工行业年夜多属在略知一二，生命科学和零售商业范畴的很多企业则是方才接触这个概念。但整体而言，降本、增效、控风险是各行业年夜型企业在不动产范畴都最为存眷的三个焦点问题。

CRE治理的近况和诉求与行业性质紧密亲密相干

因为供给链特点、营业模式、办事周期等方面分歧，各行业CRE治理的近况和诉求既有共性，也有差别。60%的企业在不动产策略方面选择租赁，特殊是物流运输、零售商业、体裁文娱等中小型分离化治理企业；生命科学、金融、能源化工类企业选择购买不动产的比例都在三分之一以上；制造类企业选择自建不动产的比例跨越50%。

而从行业角度看，各行业的不动产治理需乞降模式不同显著，TMT行业最近几年来人员范围迸发式扩大，不动产需求倍增。金融企业在租赁方面治理同一度高，但对折受访金融企业在不动产购买方面并未由单一部分进行同一治理。专业办事业是CRE同一治理方面的“八边形兵士”，兼顾治理程度高。房地产和建筑业治理反而很是分离，制造业和化工能源业对集中治理相干事务的正视水平相对较低。

我国企业在不动产治理范畴仍有庞大成长空间

受疫情波动的外部情况影响，曩昔两三年间，企业的不动产终端诉求在延续转变，员工健康、社会交往等元素的主要性延续提高，企业制造办公场景的考量身分和需求也变得更加多元化和复杂化。仲量联行认为，办公空间将延续作为国内企业组织运营和营业运作的主阵地，也将是企业践行ESG理念的较佳切入点之一，企业能够经由过程选址绿色建筑、履行低碳装修、进行手艺智能化、奉行矫捷办公等体例，提高企业在情况（E）、社会（S）和管治（G）方面的计划和义务。

可是因为市场中很多企业尚且缺少专业的不动产治理本能机能部分、前瞻性的房地产策略，和科学的治理系统，固然有80%的企业在进行不动产的同一治理，但仅三分之二的企业真正领会过企业不动产的概念。企业对CRE的认知会跟着企业范围的成长、运营治理理念的晋升和不动产范围的增加而发生波动。国企较着具有更高的兼顾治理水平，跨越30%的受访国企已设置特地的CRE部分。外企平常运营相干工作的集中化治理水平较高，而当前年夜部门平易近营企业的不动产治理流程仍在扶植早期。

仲量联行中国区研究部办公楼市场担任人暨华北区研究部担任人米阳暗示：“进行CRE专业化治理模式和理念的改革，是中国企业燃眉之急的要害使命之一。跟着企业成长到新阶段，企业对职场等各类型出产运营场合的运维和治理，将在本钱、效力、合规等方面迎来更高的挑战。已有部门企业最先测验考试应用专业的CRE治理理念奉行不动产相干工作，但时候还是紧急的，由于科技和市场的成长已最先鞭策办公等出产运营场景产生素质转变。培育和搭建专业的企业不动产架构和专职团队尤其主要，以资产计谋重构企业不动产治理路径，将成为所有公司成长中的必经之路。”

*问卷调研合作单元：知行晓政，国内专业的企业行政社群与职场办公行业媒体。

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关在仲量联行

仲量联行（纽交所买卖代码：JLL）是全球进步前辈的房地产专业办事和投资治理公司。凭仗行业进步前辈的科技利用，我们一直努力在为客户、员工和社群缔造机缘、制造抱负空间、供给可延续的房地产处理方案；其实不断重塑房地产将来，缔造更夸姣明天。仲量联行是《财����APP富》500强企业，截至2021年9月30日，仲量联行营业广泛全球80多个国度，员工总数跨越95,000人，2020财务年度收入达166亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称和注册商标。

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