来历：新京报

春节后，北京的吴密斯看中了年夜兴区的一套二手房，预备出手采办。因为吴密斯手头的资金刚够交首付，她就想选用利率较低的公积金贷款，不外征询后发觉，公积金贷款的额度无限，不克不及贷到她所需要的220万元。

吴密斯想领会的是，这类环境应当若何处理？是不是能够在申请公积金贷的同时，再申请一部门商贷呢？

解答：

起首需要明白的是，公积金贷款额度有几多？按照现行政策，北京首套房公积金贷款较高能贷120万元，二套房公积金贷款较高能贷60万元。同时，假如是市管公积金，针对北京城六区户口采办城六区以外的住房时，首套房贷款的较高上限还可上浮10万-20万元。

而对吴密斯来讲，即便她是首套房贷款，其所需求的贷款金额220万元也较着跨越了公积金贷款的较高上限。而所超越的这一部门，是能够同时申请商贷的，也就是业内所称的“公积金组合贷款”。

对申请组合贷款的前提，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款查核的仍是家庭天资，具体包罗收入环境、征信环境、欠债环境等；理论上来讲，购房者天资前提没问题的环境下，能申请的贷款额度没无限制，可是贷款金额越高，相对的购房本钱越多，银行审核的天资也是越严酷；在现实操作中，银行会按照具体环境来审批对应的贷款额度。

而从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士暗示，在合适公积金贷款的前提下，申请组合贷需要同时知足网签完成、评估完成的前提，别的市管公积金组合贷还要求所购的衡宇无典质。以二手房组合贷的申请流程为例，能够简单总结为七步：审核购房资历、网签、评估、组合贷面签、批贷、过户典质、放款。

分析来看，对像吴密斯如许，合适公积金贷款前提，可是同时受公积金贷款额度限制的购房者，组合贷能够说是较好的选择，究竟公积金贷款部门的利率远低在商贷利率。固然，申请组合贷的条件是，所购新居开辟商或二手房业主赞成共同购房者打点组合贷手续。

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