来历：新京报

记者：张晓兰 编纂：杨娟娟

在二手房市场中曾被视为痛点的“连环单”买卖，迎来汗青性变化。近日，北京市住建委和市规自委发布《关在试行存量房买卖“连环单”营业并行打点的通知》（简称《通知》）提出，周全试行存量房买卖“连环单”营业并行打点（下称“连环单”并行打点）。

《通知》出台后，激发业界普遍存眷。现实上，在此之前，北京已有两家掮客机构对“连环单”并行打点进行了一段时候的试点。那末，该政策下，“连环单”是若何实现并行打点的，具有哪些劣势？各中介机构对其现实反馈环境若何？将来是不是会在更多城市进行推行？

近日，跟着《通知》发布，北京最先周全试行存量房买卖“连环单”并行打点。图/IC photo

“连环单”从串连打点到并行打点，并设想退出流程

上述《通知》激发普遍存眷，在在其切实提高了二手房市场中“连环单”的买卖效力。北京房地产市场颠末多年的成长，已逐步步入存量时期，“卖一买一”已成为北京市居平易近衡宇买卖的首要体例。按照中指监测数据，2021年，北京二手房成交面积跨越1700万平方米，显著高在新居的1010万平方米。同时，因为购房本钱较高，二手房市场中“连环单”良多，市场运转加倍依靠二手房置换改良的链条。

所谓“连环单”，是指在统一期间内，购房家庭先出售名下住房，再次采办住房的买卖营业。持久以来，二手房“连环单”营业只能串连打点，这意味着“连环单”家庭需要卖出名下住房并打点完过户以后，才能启动采办下一套衡宇的买卖手续，买卖周期比力长，也会因为不肯定性的增添带来不成控风险。

在此布景下，北京市住建委和市规自委发布《通知》，提出周全试行存量房买卖“连环单”营业并行打点，即优化购房资历核验法则（完成卖出合同网上签约的衡宇不计卖出衡宇家庭房产套数），将原需按挨次前后打点的衡宇卖出、买入营业调剂为并行打点。

此举在中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进看来，可有用提高二手房买卖效力，通顺二手房置换改良链条，提高房地产市场活力。不外，需要留意的是，今朝仅将“A家庭←B家庭←C家庭”触及三方家庭的连环单营业纳入试行规模，触及新居的“新居←B家庭←C家庭”链条暂不试用。

现实上，在《通知》发布之前，北京链家、北京我爱我家已对“连环单”并行打点进行了一段时候的试点。以北京链家为例，2021年4月，北京链家买卖中间作为试点机构，最先试点“连环单”营业的并行打点。北京链家方面暗示，今朝公司连环单网签占比不变在10%-13%之间，“连环单”试点营业并行打点以来，买卖流程效力和客户体验都获得较着晋升。

“从买卖现实来看，我们估计仅在买卖环节便可节俭10个天然日摆布时候，若斟酌到置换配对更便当、流程更明白等劣势，可能为购房者节俭1个月以上时候；同时，该体例风险更低，因为买卖周期缩短，使得全链条的买卖不肯定性下降，另外政策设想了退出流程，假如连环买卖中后一单买卖掉败，对前一单不发生间接冲击，有助在风险节制。”北京链家研究院院长高原阐发称。

连环单“并行”打点示企图

供图/北京链家买卖中间

各掮客机构积极响应新规，购房者征询较着增加

“连环单”并行打点新规出台后，北京各家掮客机构也都步履起来，响应和鞭策该政策落地履行。

固然北京链家买卖中间早已作为试点机构，试点“连环单”并行打点，但此次《通知》发布后，该中间仍是在排名前列时候面向买卖人员、一线掮客人组织了三场关在“连环单网签新政”的培训会，同时也在内部培训公家号上发布了录屏和解答，以便更好地舆解新政精力，更好地落地政策。

作为一样履历过“试点”的掮客机构，我爱我家方面引见称，早在当初接到试点使命最先，北京我爱我家组织买卖中间相干买卖办事团队和风控、客服中间团队员工进修相干操作流程，同时慢慢展开店面各级员工培训，今朝，“连环单”营业培训课程已成为北京我爱我家生意营业必修课，为确保“连环单”并行营业平安高效完成打下了根本。

我爱我家相干担任人指出，政策刚奉行阶段，北京我爱我家采纳闭环推动模式，从签约报备最先，碰到有买卖时效的换房需求，掮客人城市自动引见该项营业，签单后由公司买卖中间团队严酷遵照“连环单”操作尺度完成买卖各个步调。

与此同时，自“连环单”并行打点周全试行以来，麦田房产从总部买卖办事中间到一线掮客人积极响应政策通知，组织员工对连环单相干买卖常识进行深切进修，同时自动沟通在途连环单客户，推动落实并行打点。据北京麦田买卖办事担任人引见，近期公司二手房买卖客户对该项政策的征询量较着增加，正如业内猜测一样，并行打点将年夜年夜晋升二手房“连环单”的打点效力；不外，因为该《通知》下发不久，二手房买卖客户“连环单”打点方才启动，短时间内客户还没法深切体验到并行打点的好处。

“今朝，21世纪不动产已领受到很是多的客户征询。”21世纪不动产相干人士暗示，公司积极响应并推动“连环单”并行打点，“在北京买一套二手房动辄几百万至几万万，而二手房的流程和手续，实际上是很是复杂多变的，特别是连环单买卖，稍有失慎就会呈现胶葛。对置换人群来讲，之前由于连环单买卖周期问题，可能很长时候不克不及做网签，在这进程中变数很年夜。此刻新规奉行后，房子一旦网签，就提早锁定了买卖，在必然水平上保障了买房人的购房权益，下降了风险。”

另外，北京华夏也组织相干人员进修文件，系统摹拟现实操作。“该政策确切缩短了买卖时效，首要表现在：其一，在售房网签完成后，‘连环单’客户能够实时申请购房资历做买房网签，排名前列时候肯定生意关系，下降买卖风险；其二，依照文件表述，售房贷款和购房贷款可同时操作，缩短贷款审批时效；其三，审核税费时，已出售且网签未完成过户的衡宇不再计入客户家庭住房，可提早完成售房缴税过户手续；其四，‘连环单’全市试行以后，客户一卖一买两笔买卖无需锁定统一家中介，加倍便在该营业的推行。”北京华夏相干人士如是说。

业内：属全国初次，或激发其他城市跟进

值得一提的是，近期，提高二手房买卖效力已成了各个城市楼市政策的热门标的目的。在北京推出“连环单”营业模式的同时，济南、南京、广州等十余城出台了二手房“带押过户”新政。

徐跃进指出，所谓“带押过户”，是指具有典质的房产要上市买卖的，无需先行还清贷款，便可实现典质变动、转移挂号和新典质设立，此举旨在经由过程简化买卖流程进一步激活二手房市场。

问题在在，北京“连环单”政策与各地“带押过户”政策有甚么异同？对此，徐跃进阐发指出，分歧点在在，“连环单”并行打点首要是缩短买卖时候，对市场供需的间接影响较为无限，并且仅针对连环单营业，笼盖规模相对较小；而“带押过户”政策首要是下降了买卖本钱，对市场供需的释放具有必然的撑持感化，并且笼盖规模更广。不异点在在，两类政策都能够晋升二手房市场买卖效力，提高市场活力。

在业内助士看来，“连环单”并行打点是北京随机应变试行的一项新规。高原认为，全体来看，这是北京在对峙“房住不炒”定位根本上、对峙防风险强监管的同时，为改良消费者购房体验和晋升买卖效力做出的无益摸索，也属在全国初次，可能激发其他城市的跟进。

徐跃进亦暗示，北京试点的存量房“连环单”营业并行处置模式，属在全国初次。经由过程对买卖流程进行优化，从而缩短二手房“连环单”的买卖周期，提高二手房市场效力。将来，其他城市也可能会跟进出台近似政策，但只要在二手房市场范围较年夜、“连环单”营业占比力高的城市，此类流程优化的市场影响才较为较着。

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