来历：彭湃旧事

10月24日，彭湃旧事从湖北省孝感住房公积金中间官网得悉，10月24日起实施调剂后的住房公积金利用政策。

按照孝感市住房公积金治理委员会10月19日发布的《关在调剂住房公积金利用政策的通知》，孝感市在公积金住房贷款方面提高了贷款额度，下降了贷款首付比例，扩年夜了商转公打点规模。

具体看，在贷款额度方面，“告贷申请人排名前列次申请利用公积金贷款在孝感市采办自住住房的，贷款较高额度可为50万元，其他景象较高额度为40万元”调剂为“告贷申请人排名前列次申请利用公积金贷款在孝感市采办自住住房的，贷款较高额度可为60万元，其他景象较高额度为50万元”。

在贷款比例方面，孝感市“所购住房属在初次首套自住住房的贷款首付款比例较低为所购住房全数价款30%，可贷款额度为所购住房全数价款70%”调剂为“所购住房属在少有自住住房且初次贷款首付款比例较低为所购住房全数价款20%，可贷款额度为所购住房全数价款80%”。

“所购住房属在第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款较低首付比例40%，可贷款额度为所购住房全数价款60%”调剂为“所购住房属在第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款较低首付比例30%，可贷款额度为所购住房全数价款70%”。

对商转公贷款对象，孝感市公管委暗示，《孝感市贸易性小我住房按揭贷款转住房公积金贷款治理暂行法子》（孝公管委发〔2022〕5号）第二章贷款对象中划定商转公贷款的对象仅限制为原商贷的主借人。假如原商贷的主借人没有缴存住房公积金，配头缴存了住房公积金，是不克不及打点商转公贷款的，致使在现实打点进程中，良多职工家庭的商贷主借人没有缴存住房公积金，配头缴存了住房公积金，而未能打点商转公营业。

此次连系全市个贷率延续低位运转，同时因为受疫情影响，当前经济下行压力加年夜，住房消费市场降温较着，为提高住房公积金利用效力减缓部门商贷职工家庭的还贷压力。将“原商贷主借人必需为本人”扩年夜到“原商贷主借报酬本人或配头”，合适贷款前提都可打点。

新政调剂为“凡在公积金中间成立住房公积金账户满6个月和以上并持续按月足额缴存住房公积金6个月和以上，申请贷款前停缴持续不跨越6个月的缴存职工，本人或配头在孝感市采办自住住房打点了小我住房贸易贷款的，能够以缴存职工本人表面申请商转公贷款”。

在提取政策方面，孝感市“租赁住房的，每一年提取额度不得跨越现实付出房租，较高不跨越12000元”调剂为“租赁住房的，每一年提取额度不得跨越现实付出房租，较高不跨越15000元”。

此前的3月15日，孝感住房城乡扶植局、市公积金中间、市财务局等7个部分结合印发了《关在增进孝感中间城区房地产市场安稳健康成长的通知》，触及公积金贷款政策调剂中打消贷款对象户籍地限制、初次首套和第二套或第二次贷款的贷款比例、额度、公积金贷款提早还款四个方面政策。

《通知》明白，在2022年3月15日与2023年3月14日对采办面积不跨越144平方米的新建商品住房，赐与购宅券税100%补助；初次首套自住住房可贷款额度为所购住房全数价款70%，初次在孝购房申请贷款较高额度为50万元；第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，可贷款额度为所购住房全数价款60%。

另外，打消公积金贷款对象户籍地限制，合适公积金贷款前提的缴存职工，都可申请住房公积金贷款，此中首套房的首付比例调剂为30%、二套房调剂为40%。采办新建商品住房的，到达商品房存案合同商定的交房日期，享受市平易近划一权利教育政策。

严酷履行新建商品房预售价钱存案轨制，指点开辟企业公道肯定发卖均价，落实价钱公示和“一价清”轨制，不变商品房价钱。

按照孝感市住房和城乡扶植局10月17日发布的《2022年1-9月孝感城区房地产市场运转环境》，孝感新建商品房核准预售6048套，核准预售面积83.08万平方米，环比降落23.68%，同比降落73.11%；此中，新建商品住房核准预售5621套，核准预售面积65.13万平方米，环比降落15.90%，同比降落61.19%。房地产开辟用地供给35宗，总面积121.94公顷，同比增加10.84%；此中，室第用地供给21宗，总面积66.66公顷，同比降落15.29%。

孝感新建商品房发卖7158套，发卖面积87.15万平方米，环比降落65.60%，同比降落76.65%；此中，新建商品住房发卖6279套，发卖面积73.66万平方米，环比降落65.97%，同比降落79.69%。存量房成交1396套，成交面积17.01万平方米，环比降落76.55%，同比降落78.66%；此中，存量住房成交1366套，成交面积14.75万平方米，环比降落76.55%，同比降落78.62%。

截至2022年9月末，已核准预售还没有售出的商品住房 20761套，面积235.93万平方米。

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