来历：21世纪经济报导

21世纪经济报导记者李莎 北京报导

9月房地产成友谊况继续改良。10月24日，国度统计局发布9月房地产数据，数据显示，9月商品房发卖面积和商品房发卖额别离为13532万平方米和13510亿元，环比增加较着，带动1-9月商品房发卖面积和发卖额同比降幅收窄。

市场活跃度有所晋升，但今朝市场预期仍有待改良，市场处在弱苏醒态势。1-9月全国房地产开辟投资、衡宇新开工面积降落，发卖端9月70个年夜中城市商品室第发卖价钱环比整体呈降势。

9月底，央行、银保监会、财务部等部分延续释放利好政策，10月以来，已有多地跟进落地相干行动，据中指监测，十余城下降首套房商贷利率下限至4%以下，包罗武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静暗示，下降房贷利率有益在下降购房本钱，增进置业需求入市。当前政策结果略有闪现，按照中指数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新居成交面积环比延续增加，同比降幅收窄。

陈娴静向21世纪经济报导记者暗示，短时间来看各地优化政策的节拍无望延续，政策结果或进一步闪现，第四时度成交量环比将有所增加，企业端营销力度不减，会带动市场活跃度进一步修复，修复幅度也受疫情、政策力度等身分影响。

成交改良

9月房地产成交继续增加，增幅较着。

国度统计局数据显示，9月商品房发卖面积13532万平方米，环比增添39.33%；商品房发卖额13510亿元，环比增添33.67%。继8月商品房发卖面积和发卖额有所增加以后，发卖数据第二个月增添，且9月单月商品房发卖面积和发卖额增幅均超30%。

陈娴静暗示，9月各地政策优化节拍较7、8月较着加速，房企推盘节拍和营销力度加年夜，带动市场活跃度改良。

诸葛找房数据研究中间首席阐发师王小嫱暗示，7月市场二次探底，8、9月单月发卖数据持续2月上升，申明市场发卖已走出7月以来的低谷，9月市场恢复加快。

房地产市场仍待进一步释压。如在投资开辟端，房企投资和开辟投资志愿仍有待晋升。1-9月，全国房地产开辟投资103559亿元，同比降落8.0%；衡宇新开工面积94767万平方米，降落38.0%。降幅较1-8月有所扩年夜。

在发卖端，9月70城房价环比整体呈降势，新建商品室第和二手室第发卖价钱环比降落城市别离有54个和61个，比上月别离增添4个和5个。各线城市商品室第发卖价钱环比降落或持平，一线城市新建商品室第和二手室第发卖价钱同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩年夜。

从具体城市看，合肥、成都、杭州、年夜理、南昌、济南、重庆、北京等地新居价钱上涨，此中合肥和成都环比涨幅较年夜，为0.7%；上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙等地二手房价钱上涨，此中上海环比涨幅较年夜，为0.5%。

易居研究院智库中间研究总监严跃进暗示，9月房价指数上涨力度相对年夜的城市为经济根基面较好城市。全体来看，当前房价指数数据整体仍处降温通道，继续提振楼市买卖才是走出降温周期的要害地点。

政策蓄力

华西证券研究所统计发觉，1-9月各地出台的发卖端撑持政策近800项，包罗放松限购、放松限售、购房补助、调剂首付比例、加年夜公积金撑持力度、房贷利率调剂、二手房带押过户等。发卖端撑持政策加码，带动房地产发卖边际改良。

“保交楼”成为当前不变房地产市场的要害内容，政策性银行供给“保交楼”专项告贷，处所成立纾困基金，房企也经由过程引进信任公司接收项目等体例积极自救，多方、多措并举，“保交楼”政策初显成效，完工节拍有所加速。

9月29日和30日，中心连推3项“年夜招”：阶段性放宽部门城市首套房贷利率下限，下调首套住房公积金贷款利率，换购住房小我所得税退税。三项组合政策自上而下，重点撑持刚性和改良性住房需求，政策宽松力度较为较着。

以阶段性放宽部门城市首套房贷利率下限政策为例，该政策明白，6-8月新建商品室第价钱同环比均持续降落的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。

贝壳研究院统计发觉，在此政策鞭策下，截止到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。当前合适该政策的城市中，包罗年夜连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%以上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策保持的环境下，10月103城中95%的城市二套房贷利率连结在4.9%的下限程度。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰暗示，阶段性首套房贷降息政策的推出，连系放松限购、限贷政策，将较着减轻初次购房群体的购房本钱，加快购房者决议计划，有助在增添市场成交。

在改良性需求对市场的主导感化日趋加强的布景下，刘丽杰认为，政策上也要存眷“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是合适大都城市住房消费现实的需要办法，将来不解除会进一步布局性放宽二套房贷款利率政策的可能。

除房贷利率调剂以外，近期各地房地产撑持政策仍在继续推出，如日前广东梅州发布公积金新政细则，采办商品住房可提取本人和配头的公积金余额来付出首付款；10月17日广东韶关发布通知，对农业转移生齿采办新建商品住房的契税进行全额财务补助等。

严跃进向21世纪经济报导记者暗示，要带动市场进一步修复，增进房价进一步企稳和恢复，需要在下降首付比例、撑持采办二套房、放松限购等政策方面继续发力。

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