来历：界面旧事

记者｜吴波

信贷政策调剂后，10月首要城市的房贷利率也继续降落。

10月20日，贝壳研究院发布的重点城市支流房贷利率数据显示，本年10月监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月降落3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；较2021年较高点别离回落162个基点和109个基点。

继9月底央行发布合适前提城市(2022年6-8月新居价钱指数环比、同比均持续降落)可阶段性调剂不同化住房信贷政策后，截至10月20日，已有年夜连、武汉、贵阳、天津、石家庄等14城首套房贷款利率较低已降至4%以下。

此中，清远首套房贷较低利率已降至3.7%，石家庄首套房贷利率降至3.8%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，年夜连、昆明首套房贷款利率降至3.95%。

接下来，也许还将有更多合适前提的城市继续下降首套房贷款利率。

按照易居研究院智库中间供给的数据显示，国度统计局70个年夜中城市房价指数数据中，有23个城市合适此次央行新政要求。

此中二线城市有8个，别离为哈尔滨、兰州、武汉、年夜连、天津、石家庄、昆明和贵阳，三线城市有15个，别离为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、年夜理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

贝壳研究院的数据显示，10月银行放款周期26天，与上月根基持平。此中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

分城市线来看，一线城市房贷利率较高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。

二线城市首套利率较低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅较年夜，首二套利率同比降幅别离为169基点和116基点。

以首套房100万贸易贷款本金，30年期等额本息还款计较，平均每个月可削减月供约1036元，需了偿的利钱总额削减约37万元。

一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60基点和52基点。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纭下调。截至今朝，已有跨越30个城市连续跟进下调公积金贷款利率，如一线城市北上广深，二线城市天津、杭州、武汉、南京、重庆、成都、珠海、福州等二线城市。

10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中间发布的较新LPR显示：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

在LPR持续三个月连结安稳后，超越市场此前的预期，很多专业人士判定10月5年期 LPR报价具有零丁下调的可能性。

东方金诚阐发师认为，10月LPR报价未做下调，首要缘由一是当月MLF操作利率连结稳 定，这意味着LPR报价根本没有产生转变。

二是9月末楼市利好政策“三箭齐发”，此中包罗答应部门合适前提的城市打消本地新发放首套住房贷款利率下限，和下调首套房公积金贷款利率。今朝正处在政策 结果不雅察期。

广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，8月LPR再次下调15个基点，房价下跌城市首套房利率下调下限，且各年夜银行加年夜了房贷利率履行层面降落的幅度。是以，从过往LPR调剂的经验看，近期进入结果的不雅察期。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰则暗示，颠末前几个月的降息后，9月金融数据表现出实体经济融资需求改良，注解宽松货泉政策的结果慢慢闪现。当前活动性连结公道丰裕，加上货泉政策需要统筹到表里平衡，是以短时间LPR连结安稳。

对房贷利率，刘丽杰认为，阶段性首套房贷降息连系限购、限贷政策调剂，将较着减轻初次购房群体的购房本钱，加快购房者决议计划，这有助在增添市场成交。

在改良性需求对市场的主导感化日趋加强布景下，政策上也要存眷下降“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是合适大都城市住房消费现实的需要行动，将来不解除会进一步布局性调剂二套房贷款利率政策的可能。

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