在履历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”呈现年夜幅回落。

公然数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比降落26.71%；北京二手房室第网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手室第成交5883套，环比降落32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比狂跌40%……

价钱方面，据诸葛数据研究中间监测数据，4月100个重点城市二手室第市场均价为15662元/平方米，环比降落0.15%，较上月扩年夜0.05个百分点；同比降落0.4%，较上月扩年夜0.13个百分点。

“一季度，前期积存需求集中释放叠加部门入学购房需求释放，热门城市二手房市场成交快速上升，成交量处在2019年以来同期高位。而4月份受挂牌量延续走高影响，二手房价钱承压，大都城市�����APP价钱环比下跌。”

5月10日，中指研究院市场研究总监陈娴静在接管《逐日经济旧事》记者微信采访时暗示，二手房市场的城市分化较为较着，4个一线城市二手房价钱环比均上涨，表示相对稳健；二线城市和三四线代表城市的二手房价钱环比别离下跌0.18%和0.22%，价钱表示走弱。”

陈娴静指出，陪伴着前期积存需求的快速释放后，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度遍及回落。全体来看，4月二手房成交量的回落，一方面受季候性身分影响，另外一方面也是积存需求带动的高基数下的一般回落。

与此同时，购房者的热忱在数据表示上一样直不雅。58安居客统计显示，4月全国40城二手房购房需求热度呈现较年夜幅度的回落，看房需求热度指数为0.65，环比上月下跌了16.7%。

“在延续保交楼、旧改房票只能采办新居等一系列利好新居市场的政策加持之下，二手房市场相对就冷僻了很多。”58安居客研究院研究总监陆骑麟暗示，二手房市场景气宇指数在4月呈现较着拐头向下走势，而且已跌至偏冷和冰封的临界值，首要也是需求不足致使。”

北京：成交量跌超3成，短时间仍存降落压力

在3月二手房市场年夜范围释放下，4月北京二手房成交活跃度降落，同环比双双转降。

据诸葛数据研究中间监测数据显示，4月北京二手室第成交13928套，环比降落34.65%，同比降落1.2%。不外，从月均成交程度来看，2023年前4月北京二手室第平均成交14716套，较2022年同期上升15.46%。

编纂

在链家购房平台上，海淀区新外年夜街的一套三居室挂牌价900万元，单价近11万元/平方米。“这套房方才挂号第4天，大要有12组客人看过。”北京本地中介赵凌峰5月10日对记者说，“这是比力热点的房源，业主置换时已预定了房子，所以买卖周期给不了很长，价钱还空间。”

5月11日，记者再次打开链家APP，发觉上述房源价钱已下调至885万元。

“北京此刻80%-90%的人生意房子，都是换房，手里拿着五六百万现金买房的客户群体特殊少，所以此刻市场上没有太年夜的价钱波动余地，属在一个不变期。”

3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套，4月成交量快速萎缩，但挂牌量却仍在上升。陈娴静阐发认为，购房者议价空间变年夜，二手房成交节拍呈现必然放缓趋向，北京“一区一策”试点还没有真正落地，短时间具有必然政策优化预期，或对二手房市场活跃度起到带动结果。

另外一方面，前4月北京新居市场如火如荼，新建商品室第成交17931套，同比上涨39.8%。不外，供给却同比下跌33.6%，房山、顺义的多个高性价比刚需盘热销，也抢走了一部门刚需。

“全体来看，短时间内北京二手房成交范围具有降落压力，但跟着政策优化预期的加强，二手房市场仍无望连结必然活跃度。”陈娴静暗示。

上海：成交量跌近3成，价钱连涨14个月

本来3月份就焦急看房的宋密斯，现在也有些“笃悠悠”了——每一个周末看一两套房，假如楼层朝向不合适本身要求，也就不看了。“帮怙恃置换房子，既然市场比力不变，那就渐渐选。”

“小阳春”热忱事后，成交量最先显出疲态。来自同策研究院的数据显示，4月份上海二手房成交1.72万套，环比下跌28%。

价钱方面，据诸葛找房统计，4月上海二手室第市场均价为73998元/平方米，环比上涨0.45%，环比涨幅较上月扩年夜0.06个百分点。至此，上海二手室第市场均价已持续安稳上涨14个月。

上海华夏地产市场阐发师卢文曦认为，“4月份二手房成交量固然比3月降落了约7000套，但仍是合适上海二手房买卖稳健的基调。虽然没有到达2万套的程度，但还算是在公道的区间内运转。假如低在15000套，那就意味着全部市场真的比力‘冷’了。”

工作在一线的房产中介们，对上海二手房市场的感触感染更加直不雅。

“门店成交量比2月、3月差一点，但也还能够，只比3月份削减了10%摆布。带看比力多，良多客户该买仍是在买。首要是刚需和置换改良等需求，投资客少。”21世纪不动产上海某门店的李小忆告知记者。

数据来历：同策研究院

比拟成交量，4月份上海二手房挂牌量继续高位盘整。据卢文曦引见，上海每周新增的二手房挂牌量在1.3万套摆布，从绝对值来看，照旧处在高位。

“现实上，房主卖了都是要买的，挂牌量年夜只能申明置换需求年夜，不克不及申明供过在求或市场下滑。对房主来讲，挂牌价钱都定得比力高，但假如挂了好久卖不出，看着同类房源挂牌多也会降价。今朝市场，要楼层好、房型好、没有硬伤的房子，加上订价公道，才具有卖出去的可能。”李小忆告知记者，“买房人心态很稳，由于价钱不变，必然要挑到本身喜好的、满足的、性价比高的房子，才会下手。”

卢文曦暗示，“从全部二手房市场来看，上半年剩下的时候更多的是需要继续夯实底部，强化买卖价钱。我小我判定二手房价钱还会有必然的回调空间。其实不是说一会儿会有比力年夜的扣头，更多的多是有3%到5%的议价空间，比力不变的运转。”

南京：学区房降温，新增挂牌量降超4成

据我爱我家研究院数据显示，4月南京全市二手房成交11318套（含高淳、溧水），环比下跌13%。

不外，4月南京二手房新增挂牌量7514套，环比削减42.2%。我爱我家南京研究院认为，一方面是由于部门业主趁年头岑岭期已将房源挂出；另外一方面也是由于市场预冷，很多业主在不雅望楼市走势，谨严挂牌。

位在南京市主城区的云锦美地，今朝挂牌量年夜约90套。“这算是比力一般的量，即便是2018年挂牌量最低谷的时辰也有七八十套。南京2月份这波成交量上涨，首要是2022年年末想买又没买的客户，过完年正好买卖，所以说2月份有一个小井喷。还一个缘由是良多需要学区房的人，在这个时候点必需要买了。”南京本地房产中介潘莉娜告知记者。

价钱方面，4月南京二手房成交均价达30628元/平方米，相较3月份环比下跌1.9%。我爱我家南京研究院认为，因为3月份处在学区房买卖岑岭期，学区房价钱凡是环境下城市高在一般室第价钱，从而使二手房市场买卖均价高在凡是。4月份价钱降落，与学区房买卖岑岭竣事也有着很年夜关系。“4月新增挂牌房源均价为33637元/平方米，环比下滑5.3%，也是近一年来的绝对低谷值。”

在潘莉娜看来，“一般环境下，房主都不肯意降价良多，除非有非凡需求急卖的环境下才可能年夜降，这也是有一种相互间的博弈吧。业主也会参考上半年和客岁底的成交价钱，好比云锦美地这个103平方米的户型，最岑岭时可卖到520万元，后来曾有过480万元成交的环境，年夜部门业主都感觉太廉价不克不及接管。”

从成交周期走势来看，4月南京二手佃农户平均成交周期46.2天，环比削减8.9天；房源平均成交周期188.4天，环比也缩短7.6天。这也申明，当前市场情况下，南京二手房生意两边的成交意向度都较高，全体成交节拍较着加速。

杭州：“小阳春”熄火，成交量跌破万套

杭州市场新居、二手房的分化，比其他城市更加较着。

据杭州贝壳研究院数据，包括临安和自立成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，环比3月份破万套的成交量下跌约30%，不外同比客岁4月份增加量达82%。

另外一方面，为了减缓二手房去化压力，杭州4月起持续多个区域实施“一区一策”的楼市精准化调控政策。

4月14日，钱塘区的下沙街道和河庄街道插手差别化限购的规模，即外埠户籍只需1个月社保便可采办该区域内新居或二手房，当地户籍无需社保，采办二套房不受落户5年限制。至此，杭州钱塘区全域放松限购。4月23日,杭州临平区将临平街道插手临平区限购放宽区域，这意味着外埠户籍只需1个月社保便可采办该区新居或二手房。

同时，4月份杭州住房公积金优惠政策再次调剂，多后代家庭采办首套通俗自住住房且初次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%肯定。

从成交布局上看，杭州4月二手房市场热销楼盘仍以近郊刚需楼盘为主，成交均价多在30000元/平方米之内。这类楼盘遍及为次新居，周边配套较成熟，距离焦点区较近且有小户型，总价可节制在300万元之内。而4月杭州新居成交套数TOP10项目，遍及为近郊板块，单价在25000元/平方米摆布，套均面积为110平方米摆布的刚改项目。

“当前杭州二手房挂牌量处在汗青高位，二手房价钱下行压力加年夜，购房者持币不雅望情感进一步加重，短时间来看杭州二手房成交范围或继续走低。”

陈娴静指出，进入二季度，客岁积存需求已根基释放竣事，但居平易近收入和就业预期还没有改变，市场仍面对下行压力。“将来，城市分化仍将是市场首要特点之一，热门城市在政策宽松和需求支持下，市场无望延续安稳恢复，但大都城市的楼市调剂压力依然较年夜。”

合肥：限购松绑满月，二手房反而难卖了

与一线城市分歧的是，合肥二手房买卖更轻易被市场情感影响。

贝壳数据显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月份的3532套比拟，狂跌40%。回看近4个月合肥的二手房成交量能够发觉，自从2月份成交量份飙升以后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌。

近一年合肥二手房价钱走势 数据来历：安居客

记者从贝壳APP上看到，合肥4月份二手房新增供给连结安稳，但新增带看呈现了很是较着的冲高回落。在2月份，新增带看猛升至33.4万次，到了3月份增速放缓，为36.7万次；而4月份间接降到27.8万次，降幅达24%。

值得留意的是，4月初合肥已调剂了购房政策，对持有安徽省栖身证（或电子栖身证、安徽省栖身证确认单）且栖身地址在安徽省合肥市的非本市户籍居平易近家庭，可在合肥市限购区域采办1套住房。另外，有60岁和以上成员、或有未成年后代的二孩和以上多后代户籍居平易近家庭，可采办第3套住房。

5月10日，在合肥处置中介行业12年的张晓龙告知记者，“外埠户籍办个栖身证就可以买房，此刻只剩下限购两个字没拿失落了。”

不外，在合肥几次加推新盘、一二手房价钱倒挂的布景下，二手房对刚需和改良型需求的吸引力进一步降落。据不完全统计，仅4月份，合肥就有5342套新居源入市。

据张晓龙引见，在合肥4月份为数不多的二手房成交中，约50%成交房源是学区房，30%是改良型住房，剩下的20%是刚需。“二手房里面成交首要仍是学区房撑起来的。”

“其实政策都已都已到底，只是传导到市场还需要必然的时候。但房主此刻心态很稳，归正房价已是跌无可跌了。”张晓龙暗示，“当你存眷了一个月的房子还在卖；存眷了两个月、三个月，这套房子还没卖失落，你必定感觉不克不及买，所以此刻市场处在胶着状况。”

据安居客统计，近半年合肥二手房价钱走势安稳，4月份均价为16222元/平方米，较3月份的16158元/平方米略有上涨；而客岁12月，合肥的二手房均价为16265元/平方米。

来历：逐日经济旧事

记者 包晶晶

编纂 魏文艺

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