原题目：33.93亿元！北京华润橡树湾项目开辟商100%股权挂牌让渡 华润置地：拟申请证券化融资

来历：逐日经济旧事

每经记者 甄素静 每经编纂 魏文艺

10月21日，据北京产权买卖所通知布告，北京华润新镇置业无限义务公司（以下简称华润新镇置业）100%股权被挂牌让渡，底价33.93亿元，付款付出体例为一次性付出，让渡方为华润置地（北京）股分无限公司（以下简称华润置地北京）。

通知布告消息显示，华润新镇置业成立在2006年3月10日，注册本钱10亿元，由华润置地北京、STRONG FOUNDATION DEVELOPMENTS LIMITED别离持股51%、49%。

截至8月31日财政报表，华润新镇置业停业收入2.23亿元，停业利润7509.5万元，净利润����APP330.8万元，资产合计34.94亿元，欠债合计19.46亿元。

对此次高金额的股权让渡，华润置地（HK01109，股价31.15港元，市值2221亿港元）相干担任人10月21日经由过程微信接管《逐日经济旧事》记者采访时暗示，华润置地拟向深圳证券买卖所申请北京清河万象汇购物中间的证券化融资，按照国资要求，在2022年10月在北京产权买卖所进行了表露。证券化融资后，将继续由华润置地和万象糊口担任北京清河万象汇购物中间的贸易治理，商户存续租约继续实行，项目运营连结不变。

来历：北京产权买卖所官网

类REITs资产证券化

华润新镇置业鲜少零丁呈现在媒体报导中，不外作为其旗下开辟并被延续下来的招牌产物“橡树湾系列”，在北京房地产市场出名度却很高。

2005年，北京市海淀区清河元三家毛纺企业用地挂牌出让，那时有跨越50家出名企业加入竞拍，颠末多轮竞价终究由华润置地高溢价竞得，并创下那时北京较高地价记载。

据悉，该项目总占地面积31万平方米，计划建筑面积71万平方米，以高质量室第为主，配以齐备的贸易、体育、休闲文娱举措措施，包罗56万平方米室第、10万平方米贸易中间、2万平方米托幼和体育举措措施，和2万平方米其他配套。

在尔后的十余年里，因为周边配套完美和质量晋升带来的区域价值阶跃，使得橡树湾系一战成名。据媒体报导，清河橡树湾项目分为五期开辟发卖，期期发卖火爆，价钱也从开盘的8000元/平方米一路涨到了现在的12万元+/平方米，涨幅高达15倍。

尔后，华润置地在北京接踵推出密云橡树湾、亦庄橡树湾、年夜兴西红门橡树湾、北清橡树湾。

据记者领会，清河橡树湾项目配套的北京清河万象汇原为北京华润五彩城，是华润置地在北京制造的排名前列个区域贸易中间项目，2020年进级革新后改名为北京清河万象汇。上述华润置地担任人向《逐日经济旧事》记者暗示，此次是将清河万象汇做了类reits资产证券化。

这并不是华润置地本年排名前列笔类REITs项目。本年6月，华润杭州萧山万象汇20.82亿元类REITs成功刊行。项目储架范围80亿元，首期范围20.82亿元，此中优先A级9.57亿元，占比45.96%，3+2年，AAA评级，刊行利率3.43%；优先B级2.08亿元，占比9.99%，3+2年，AA+评级，刊行利率3.60%。

鞭策贸易地轻资产转型

因为今朝国内酒店、商场、写字楼等贸易地产范畴尚不属在公募REITs试点规模，还没有开放刊行，是以在贸易地产范畴，最为常见的证券化融资东西为CMBS和类REITs。

现实上，借助类REITs进行证券化融资在国内已较为成熟。据公然消息，招商蛇口、保利成长等央企曾申请过百亿元以上证券化产物，刊行后相干资产继续连结不变运营。某种水平上，经由过程类REITs和CMBS等资产证券化东西，也为需要重资产运作的贸易地产范围化添砖助力。

明源不动产研究院首席研究员艾振强10月22日经由过程微信向《逐日经济旧事》记者暗示，最早的年夜型贸易分析体的类REITs，还要追溯到2016年新城控股的操盘案例。

2016年6月，新城控股发布通知布告，公布公司将旗下上海青浦吾悦广场项目让渡给东证资管，设立“东证资管-青浦吾悦广场资产撑持专项打算”，东证资本召募资金约10.5亿元，收购方针资产，从而成功将该物业证券化。这同样成为国内奉行资产证券化以来，贸易地产行业排名前列以年夜型贸易分析体为方针资产的不动产资产证券化项目，刊行取得了投资人2倍数以上的逾额认购。

“因为其较年夜限度地实现了不动产全出表融资，和最接近公募REITs的本色结果，该项目还在刊行后的一年时候里取得了很多奖项。”艾振强暗示，今朝，根本举措措施公募REITs刊行如火如荼，而且已从国企拓展到平易近企，全国首单平易近营园区公募REITs——“东久新经济REIT”已上市刊行。相信在根本举措措施以后，写字楼、商场等保守贸易地产REITs也会铺开慢慢测验考试。

据《逐日经济旧事》记者不完全统计，今朝贸易地产中，以青岛金茂湾购物广场、长安万科糊口广场、上海鲁能JW万豪侯爵酒店等为底层资产的类REITs产物均已成功刊行。

艾振强阐发认为，经由过程类REITs的体例，可让方针资产在企业母子公司出表，在不增添欠债率的环境下召募资金，调剂报表资产布局。“对企业来讲，既有助在降欠债，又能够提高资金的利用效力；对行业来讲，这也为存量贸易物业供给了新的退出渠道，有助在贸易地产从散售向持有运营改变，鞭策贸易地财产轻资产转型。”

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封面图片来历：摄图网-401724072

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