前两年，一份“房地产崩盘时候表”激发存眷，来由是市场泡沫增添、需求后劲不足。近期，近似的不雅点又最先呈现，此次的来由是“生齿圈套”。该理论是不是靠谱?西安当前的人居状态和购房需求又若何?

“生齿圈套”致楼市崩盘?西安仍具有生齿流入劣势

而据省统计局的最新数据，我省劳动适龄生齿(男16-59岁，女16-54岁)从2012年已最先呈现拐点，呈负增加趋向。

“仅从生齿布局的转变来推定楼市兴衰过在过火。”全联房地产商会副秘书长宁高伟认为，该理论只存眷了生齿数目却轻忽了生齿活动的特点。在城市化历程中，北上广等一线城市和西安等重点二线城市，仍对外来生齿有壮大“吸力”，不具有“生齿圈套”问题。但一些三四线城市生齿增量不足，需警戒新增栖身需求的削减。

省统计局另外一项研究注解，最近几年来，全省11个市(区)的常住生齿转变其实不平衡。此中，西安因城市地位和就业机遇的增添，常住生齿呈增加趋向，对商品房消费有拉动感化。

人均住房面积达32.06㎡，近九成家庭本身有房了

业内助士阐发，不管是“生齿圈套”，仍是之前风行的“房地产崩盘时候表”，都在试图左证“刚需削减”对房地产市场的不良影响。刚需，从字面可理解为“硬性的，必须的事物”，表现在房产买卖中就是“火急需要买房处理栖身的人群”。

西安人的栖身近况若何?最近几年来又产生了哪些转变?据西安市统计局分析处引见，截至2014年，西安(城镇常住居平易近)人均现住房建筑面积到达32.06㎡，就是说，一个三口之家具有96.18㎡的房子。按来历辨别，86.3%属�����APP在居平易近自有住房，包罗自建住房、采办商品房、采办房改住房、采办保障性住房、拆迁安设房和继续或获赠住房。13.7%是租赁或其他住房。