来历：新京报

记者：袁娟秀 编纂：武新

10月24日，国度统计局发布1-9月份房地产开辟投资和发卖数据。本年1-9月，全国房地产开辟投资约10.36万亿元，同比降落8.0%。从数据上看，今朝房地产市场供给端依然承压，可是发卖规矩在尽力修复。

广东省计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示，虽然房地产开工和拿地跌幅继续扩年夜，可是开辟商资金面延续好转，特别是“保交楼”获得必然进展。从发卖金额跌幅扩年夜来看，可见降价促销力度加年夜。而将来，只需新居能完工交付，开辟商积极降价促销，需求将会渐渐稳住。

房企到位资金累计同比跌幅持续两个月收窄

据国度统计局数据显示，本年1-9月，全国房地产开辟投资约10.36万亿元，同比降落8.0%；此中，室第投资7.86万亿元，同比降落7.5%。

易居研究院智库中间研究总监严跃进认为，固然1-9月份全国房地产开辟投资数据的同比跌幅为8.0%，但需要看到的是，8月、9月单月投����APP资范围已连结环比正增加拉升，申明各个城市近期也在积极提防该目标掉速的风险。

从到位资金来看，国度统计局数据显示，本年1-9月，房地产开辟企业到位资金约11.43万亿元，同比降落24.5%。此中，国内贷款约1.37万亿元，同比降落27.2%；自筹资金约4.06万亿元，同比降落14.1%；定金和预收款约3.73万亿元，同比降落34.1%；小我按揭贷款约1.84万亿元，同比降落23.7%。

李宇嘉暗示，开辟商资金面继续好转，1-9月份房地产开辟企业到位资金同比下跌24.5%，跌幅比拟1-8月收窄0.5个百分点。跌幅持续两个月收窄，显示开辟商资金面在好转。一方面，受客岁低基数的影响，另外一方面近期专项告贷、纾困基金和资产治理公司积极参与，加上开辟商鼎力度降价促销，同时收缩拿地和开工，助力资金面好转。

“房地产开辟企业到位资金压力依然比力年夜，房企要做好充实的思惟预备。固然，一些平易近企在近期开启了发债2.0的动作，申明各部分积极其房企缔造更好的融资情况。”严跃进如是说。

地盘购买面积持续16个月下跌

值得存眷的是，国度统计局数据显示，本年1-9月，全国房企地盘购买面积同比增速为-53.0%。

严跃进暗示，房企地盘购买面积比来几个月遍及都下跌近50%的程度，申明地盘数据的承压较年夜。而地盘市场走出低谷的动力，要害还在在确保发卖市场回和缓房企资金状态改良。

在新开工和完工方面，本年1-9月，房地产开辟企业衡宇施工面积约87.89亿平方米，同比降落5.3%，此中，室第施工面积约62.12亿平方米，同比降落5.4%；衡宇新开工面积9.48亿平方米，同比降落38.0%，此中，室第新开工面积约6.9亿平方米，同比降落38.7%；衡宇完工面积约4.09亿平方米，同比降落19.9%，此中，室第完工面积约2.96亿平方米，同比降落19.6%。

对此，李宇嘉阐发，1-9月份全河山地购买面积同比降落53.0%，跌幅比1-8月份扩年夜了3.3个百分点，这已经是持续16个月下跌，且跌幅继续扩年夜；而新开工面积也是持续14个月下跌。从近期拿地和开工面积继续下跌来看，开辟商层面资金链继续重要，拿地和开工的积极性继续下降。而从近期部门稳健型平易近企呈现资金链重要传说风闻来看，开辟商资金链风险仍然比力凸起。新开工和购地跌幅扩年夜，继续拖累开辟投资的跌幅。

“1-9月份全国衡宇完工面积同比下跌19.9%，跌幅持续两个月收窄，申明近期国度和各地‘保交楼’的政策力度加年夜，获得了积极的结果。近期，跟着专项告贷、纾困基金积极落地，部门涉房企业本钱市场融资开闸，估计保交楼的情势继续向好，从而对不变市场预期，改变需求端疲弱态势有积极感化。”李宇嘉如是说。

促销力度加年夜，9月商品房发卖面积环比增加

据国度统计局数据显示，本年1-9月，全国商品房发卖面积约10.14亿平方米，同比降落22.2%，此中室第发卖面积同比降落25.7%；商品房发卖额约9.94万亿元，同比降落26.3%，此中室第发卖额同比降落28.6%。截至9月末，商品房待售面积5.43亿平方米，同比增加8.1%。此中，室第待售面积同比增加15.6%。

对全国商品房发卖面积同比增速，严跃进认为，整体上处在盘整阶段，固然比来几个月遍及都是下跌近两成程度，但也要看到，9月单月数据仍是呈现了比力较着的拉升，即环比8月增加39.3%。

在李宇嘉看来，1-9月份全国商品房发卖面积同比下跌22.2%，比拟1-8月份收窄了0.8个百分点，且持续两个月收窄，显示热门城市发布下调二套房首付、增添公积金贷款额度等政策，起到了积极的结果。固然，也是遭到了客岁低基数的影响。

“而从1-9月份全国商品房发卖额同比下跌28.6%来看，跌幅比商品房发卖面积的跌幅年夜，且比1-8月份有所扩年夜，彰显了开辟商降价促销的力度在加年夜，好比广州将新居发卖价钱下限幅度调至预售价下浮20%。”李宇嘉说 。

瞻望将来，李宇嘉认为，楼市正在呈现转好的迹象，此后要害要看“保交楼”和发卖端，由于这两个目标关系到需求真个决定信念可否不变住。只需新居能完工交付，开辟商积极降价促销，需求就会渐渐不变住。从近期调研来看，单个客户看房频次在增添，申明需求还在，并且打工人群、自在职业者等无房户正在成为住房购买新的主力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静暗示，从短时间来看，四时度还是“保交楼”的要害节点，房地产开辟投资无望继续修复，叠加高基数效应削弱，四时度投资额同比降幅或进一步收窄，但全年投资下行趋向难改。受发卖全体延续调剂和地盘缩量影响，企业开工志愿短时间难以较着改良，新开工面积同比降幅或仍较年夜。

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