来历：界面旧事

中海地产(00688.HK)近日发布的2022年第三季度陈述非分特别简单，对下滑的利润环境未多做注释。

中海地产三季报显示，本年前三季度，中海地产录得营收1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变更收益和汇兑净损益后的运营利润为258.1亿元。

发卖事迹方面，期内公司实现合约物业发卖额为2013亿元，此中第三季度合约物业发卖金额为628亿元。

从单个季度的事迹环境来看，本年第三季度，中海地产录得营收175.2 亿元，扣除投资物业公允价值变更收益和汇兑净损益后的运营利润为18亿元，较之客岁同期有所削减。

中海地产暗示，在“房住不炒”的政策基调下，各地当局的房地产政策加倍切近市场，因城施策，积极增进房地产市场健康成长与良性轮回。虽然第三季度国内商品房的发卖金额同比降落，但降落幅度较上半年有所收窄，团体对内地房地产市场筑底回升谨严乐不雅。

惠誉评级也认为，中国较新出台的旨在不变房地产行业、重振购房者决定信念的撑持办法或不足以拉动购房需求。宽松的住房政策整体上带动了部门高线城市和国有房企实现小幅上涨，但只需购房者决定信念仍低迷，全国的新居发卖额便极可能仍然精神萎顿。

中海地财产绩的下滑，只是全部房地产行业的侧面写照。不外，中海地产对峙在一二线城市投资结构的策略、稳健的财政状态都闪现出其成长韧性。

截至9月末，中海地产累计在国内13个城市合共新增31幅地块，新增总楼面面积553万平方米，权益面积528万平方米，总地价812.1亿元，权益金额735.2亿元。

仅在第三季度，中海地产在国内7个城市就新增10幅地盘，新增总楼面面积195万平方米，权益面积182万平方米，总地价人平易近币322.0亿元，权益地价则是288.5亿元。

下半年以来，中海地产10月在天津耗资34.65亿元拿下两宗地块；9月，在北京第三批集中供地，耗资147.45亿元拿下三宗地块。上半年，中海地产累计投入跨越百亿元用在并购位在广州、上海、成都等城市的相干项目股权。

中海地产暗示，将来将继续凭仗行稳致远的成长策略，对峙“支流城市、支流地段、支流产物”的投资策略，尽心尽力晋升发卖去化率，狠抓降本增效，力争缔造更好的运营事迹。

另外，中海地产财政状态与融资渠道的畅达也使其非分特别有劣势。

截至第三季度末，中海地产银行节余和现金为1193.5亿元，净欠债率为43.7%，欠债率处在行业较低区间，财政稳健。

10月25日，中海企业成长团体无限公司2022年面向专业投资者公然刊行公司债券项目已获深交所受理，拟刊行金额为150亿元；9月20日，中海企业刊行了15亿元公司债。

据不完全统计，本年以来，中海企发在公然市场已刊行165亿元债券，包罗90亿元中期单据和75亿元公司债。

中金发布陈述认为，今朝公司虽较2019年和2020年同期数据还必然差距，但仍进步前辈同业。特殊是，公司利润率表示延续相对劣势，并已初现企稳改良迹象。公司上半年报表毛利率虽同比降落5个百分点至23.5%，但较2021年同期上半年的19.5%已呈现改良趋向，仍处在业内进步前辈程度。

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