来历：新京报

编纂：杨娟娟

在北京工作多年的吴师长教师行将退休，他和老婆想要在北京郊区买一套面积年夜一些的洋房或别墅，安享退休糊口。而他们名下原有一套80平方米的两居室，想要过户给前两年研究生卒业后留京工作的儿子小吴。

不外，本年27岁的小吴，刚工作两年还没有北京户口，所以今朝临时没有北京购房资历。吴师长教师想领会的是，他可否经由过程赠与的体例把房子过户给儿子？假如能够，又需要缴纳几多税费呢？

解答：

在房产赠与中，确切会触及购房资历问题，但不克不及一概而论，需要看业主与赠与对象的法令关系——只要特定关系的直系亲属，在打点房产赠与手续时才能够不受购房资历限制。

具体来看，麦田房产专业人士指出，在房产赠与中，直系亲属认定包罗祖怙恃、外祖怙恃、怙恃、后代、孙后代、外孙后代、亲兄弟姐妹。此中，赠与对象不需要购房资历的唯一三种环境：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人（即房本上配合签名的直系亲属）之间赠与，三是赠与给本身的未成年后代（中国国籍）。

除上述三种特定环境外，非论业主是要将房子赠与给其他直系亲属，仍是要赠与给非直系亲属（即直系亲属之外的亲戚），赠与对象都必需具有购房资历。

就吴师长教师的环境来看，即便他和小吴是父子，即直系亲属，但小吴已成年，不属在上述三种特定环境，所以也必需比及小吴有北京购房资历（即在京持续缴纳5年社保或个税）后才能够打点赠与手续。

那末，假如吴师长教师往后要将房产赠与给小吴，需要交哪些税费呢？麦田房产专业人士指出，从今朝的划定看，直系亲属之间赠与（非论是不是赠与对象需有购房资历），均只需要缴纳3%的契税、万分之五的印花税；而非直系亲属之间赠与，税费就相对较多了，包罗5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的地盘增值税、3%的契税和万分之五的印花税。

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