来历：中国经济网-《经济日报》

亢 舒

现在，购房家庭在统一期间内先出售名下住房再采办下一套住房，也就是“卖一买一”的环境比力遍及。良多家庭在“卖一买一”时，因为卖房周期拉得太长，影响了下一套的买入，乃至错过了喜好的房源，或由于前一套卖出时资金张罗不实时，再次购房时对卖家发生背约。针对“卖一买一”如许的“连环单”买卖，北京市最先试行存量房买卖“连环单”营业并行打点，此举可以或许年夜年夜缩短买卖时候，从而晋升二手房买卖便利度，有助在进一步释放改良性住房需求。

假定乙将名下一套住房卖给甲，又去买了丙的一套住房，则甲、乙、丙三方组成了一个“连环单”。因为北京今朝仍实施限购政策，良多家庭需要卖失落一套住房腾出购房资历再买下一套。依照保守买卖模式，“连环单”中的乙要在卖出名下住房并打点转移挂号后，才能腾出资历采办丙的住房，买卖周期较长。按照此次北京试行的新政策，甲、乙、丙申请打点“连环单”营业后，乙和甲只需进行网签，乙便可以腾出购房资历，启动采办丙住房的法式。也就是说，乙购房资历的释放由本来打点房产转移挂号也就是“过户”后，前置至网上签约后。待乙完成买入丙住房的网签后，可一并打点乙对甲卖出、乙对丙买入衡宇的贷款、缴税、挂号营业。有业内助士估算，“连环单”营业并行打点的买卖周期较优化前最多可削减50天。

二手房买卖在北京房地产买卖中占比力高，此中改良性购房需求占三成以上。相关监测数据显示，2021年北京市二手房成交面积显著高在新居成交面积。优化二手房买卖流程将有助在提高存量衡宇买卖效力，更好撑持购房家庭公道住房需求。

近期，在优化二手房买卖流程方面，良多城市推出了“带押过户”的新行动。“带押过户”可以或许下降买卖本钱，促进买卖便当化，活跃二手房市场，是一项适应民气之举。

所谓“带押过户”，是指对具有典质的不动产需要上市买卖的，卖方可不先偿还本来的房贷就完成过户挂号，买方可带典质过户间接获得金融贷款。在保守的二手房买卖进程中，假如住房还未还清的银行按揭贷款，则仍处在典质状况，买卖手续相当繁琐。需要卖方提早筹集资金还清贷款，即“赎契”，经由过程“赎契”消除原有典质，才能打点过户手续，进而买方将房产再次典质，取得银行贷款。

“带押过户”新政节流了卖方为提早还贷衍生出的过桥费，和过桥费带来的利钱和担保费等，利在卖方尽快回笼资金，同时省下了买卖时候。曩昔，一旦卖方在商定时候内凑不齐未结清的银行贷款，则极可能对买方发生背约。“带押过户”削减了处事环节，缩短了买卖时候，避免因时候迟延呈现的背约景象。

二手房市场对房地产市场的整体安稳健康成长有主要感化。良多二手房有成熟的贸易和物业，地舆位置好，比拟采办新建商品室第常常需要期待必然交房时候而言，很多购房者按照实际环境分析斟酌，将二手房作为初次置业或改良栖身前提置换住房的优选。特殊是在一线等年夜城市，二手房的买卖量早已跨越新居。当前，增进二手房买卖的企稳回升，有助在带动中介办事行业的活跃，增进装潢装修、家具家电等相干消费。等候各地有更多优化二手房买卖流程的行动出台，更好知足刚需和改良性购房家庭公道住房需求，增进二手房市场安稳健康成长。（本文来历：经济日报 作者：亢 舒）

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