出处：北京商报 作者：王寅浩

虽然上涨城市数目降落，但部门强势城市凭仗强劲的采办力与斗室东的有诚意降价，9月的二手房市场飘出些许暖意。10月24日，国度统计局发布的70个年夜中城市商品室第发卖价钱变更环境显示，二手房方面，2022年9月，上海以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京环比涨幅为0.4%，位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市涨幅靠前。机构和一线掮客人流露，今朝二手房市场确切进入了“谁有诚意降价谁卖得快”的阶段。

上海领跑 成都等快速苏醒

市场并不是周全冰封，强劲的采办力是部门城市率先苏醒的缘由之一。

按照国度统计局的数据显示，9月，上海二手房以0.5%的环比涨幅领跑70城，北京环比涨幅为0.4%，位居第二，成都、昆明、合肥、长沙等城市涨幅靠前。

对此，包罗广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉在内的阐发师认为，从本轮市场的苏醒看，上海、北京一线城市依然连结其劣势地位，新居、二手房均保持着不俗的涨势，在较低的市场行情下凭仗着强劲的采办力支持起房价的不变上涨，在全国各城市中率先苏醒。二线城市内部继续分化，热门二线城市、省会城市在本轮行情中无望加快恢复。

但地产阐发师严跃进提醒，从今朝上海、北京等城市二手房买卖反馈的消息显示，也有一些影响买卖的身分，好比说部门房主想挂牌买卖二手房，又怕“打新”碰到不肯定性，这会致使二手房买卖节拍略慢。

“谁有诚意降价谁卖的快”

上述城市在低迷市场中得以强势苏醒的别的一个缘由，就是斗室东进入诚意降价周期。

指数端显示，9月，一线城市二手房价同比上涨1.2%，涨幅比8月上升了1.2个百分点。

“除非是没配套的老破小，今朝的市场需求仍是有的，特殊是置换需求。”北京某头部房产中介和平里年夜区担任人婉言，在今朝所有出台的楼市利好政策中，“连环单免税”对北京的二手房利好最为间接。

他提到的“连环单免税”指的是9月30日，财务部、税务总局发布“关在撑持居平易近换购住房相关小我所得税政策”的通知布告，对“卖一买一”的置业人群，实施小我所得税退税优惠，较高全数退还。

“政策的履行节点是交税，并且是一买一卖都要在这个周期中，很年夜水平上提速了二手房的买卖。”这位担任人婉言，假如不斟酌连环单身分，购房者纯真一买一卖的时候，鄙人行市场中一年是平均周期，但置换单除换新是触及开辟商外，年夜部门以二手房连环单占多数，假如成交链条上的置换者均想享受这一政策，就要以价换时候，谁有诚意降价谁卖得快，没有卖不出去的房，只要降不到位的价钱。

值得一提的是，在中心层面推出连环单免税前，部门地域就先行针对二手房置换进程中的实际问题提出各自的处理法子。以北京为例，为提高二手住房买卖效力，撑持购房家庭公道住房需求，在本年9月，北京市住建委和市规自委印发《关在试行存量房买卖“连环单”营业并行打点的通知》，将二手房买卖“连环单”由曩昔的串连打点调剂为并联打点，缩短打点时候，便利购房大众。

按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并打点转移挂号后，才能腾出资历采办下一处住房，买卖周期较长。为买通“堵点”，自2021年起，市住建委在部门掮客机构中进行了试点，将“连环单”营业优化为并行打点，有用压减了买卖时长。

除连环单免税、串连改并联外，在严跃进等阐发师看来，包罗带押过户等近期一些城市的做法对二手房市场的苏醒均有实际感化，增进二手房买卖的活跃，对房价指数的企稳也有帮忙。

全体市场仍不容乐不雅

二手房的全体市场却不容乐不雅：城市端看，上涨城市数目为8个，较上月削减5个；持平城市1个，与上月分歧；下跌城市61个，较上月增添5个，下跌城市数创2015年以来最多。

从指数端看，9月，70城二手住房价钱指数环比下跌0.39%，跌幅比8月份进一步扩年夜0.04个百分点，上涨城市平均涨幅为0.27%，涨幅收窄0.04个百分点。按照李宇嘉测算，这已是该项数据持续13个月下跌，且比新居价钱指数下跌幅度要年夜。

在李宇嘉看来，二手房全体盘面数据不乐不雅首要缘由，一方面是二手房挂牌量敏捷爬升，大都城市挂牌量创汗青新高，且客岁同期二手房价钱比力坚挺；另外一方面开辟商降价促销一向在进行中，分流了本来的需求。“本年，跟着新居年夜面积降价促销，需求转向新居市场，致使二手房买卖量占比不竭降落。同时，多套房具有者最先增添放盘，并以降价来增进成交。”

诸葛找房数据研究中间高级阐发师陈霄也指出，从涨跌幅环境来看，各品级城市，一线、二线、三线城市二手室第环比别离为持平、-0.3%、-0.5%，均与上月不异，二手房市场未见较着恢复，市场底部回升尚需时候。

北京商报记者 王寅浩

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