近几年来国内投资者在旅游地产范畴投入了数千亿元，已逐步进入收成期。投资者投资游地产的诉求继续分化，企业获益也不尽不异。房地产调控松绑，给重视收益导向的投资者吃了一颗定心丸；而因为互联网、影视文娱、CG等行业的渗入，旅游地产与文化财产的连系也加倍深切，BAT、华谊兄弟等文化财产新贵同样成为这一行业的玩家。互联网思惟与文化企业的参与让消费者取得了全新的体验，也鞭策了行业的进化。将来旅游地产的成长转变我们将重点存眷以下五风雅面。

五年夜视角透视旅游地产新将来

本土主题文娱类旅游项目将实现年夜步逾越

面临迪斯尼乐土行将在开业，举世影城、东方梦工场别离落户与上海，国内企业表示并未害怕，相反，全新的业态已或行将开业，直面合作。2014年末，万达武汉中心文化区的两年夜文化旅游项目片子公园与汉秀剧院开业，这将是中国主题文娱类旅游项目到达国际水准的里程碑事务。万达片子公园与汉秀剧院，第一次将国际一流舞台设想团队引入年夜陆，全新研发的高科技装备与国际一流创意团队的合作，将把国内高科技文娱旅游项目晋升到一个新的高度。

在成长20多年后，国内主题公园已从不雅赏、器械类成长到依托高科技、文化主题文娱吸引旅客的阶段。华强文娱团体凭仗自立研发的科技文娱装备制造的方特科幻公园系列在国内主题公园中占有了有益地位，年吸引旅客跨越万万。宋城团体在丽江、三亚的千古情乐土用现代手段编排的剧目融入了富有本地传奇色采的故事，而且在街景中重现了本地平易近族气概的村寨，取得了旅客的好评。华侨城团体投资研发文化文娱内容，开辟了儿童文娱、水上文娱，全新的玛雅水公园丰硕了欢喜谷系列主题乐土的业态，加强了消费者旅游体验。

将来3-5年，国内将有更多重视文娱体验的旅游项目面市，到2015-2016年武汉将有世茂嘉韶华、万达片子公园与华侨城欢喜谷在内三年夜主题公园同台竞技，实现主题文娱类旅游项目标逾越式成长。

旅游地产融入更多文化元素

迪斯尼、举世影城乐土吸引旅客的最年夜劣势在在具有高出名度的影视文化内容，国内旅游地产也不掉队。华谊兄弟、光线传媒堆集了年夜量片子资本后最先输出影视文化内容，制造融影视主题、影视拍摄、文化体验在一体的旅游项目。

同时，旅游地产开辟商也加年夜了对文化内容财产的投资。宋城股分收购了具有《锦衣卫》《小时期》等卖座影片版权的年夜盛国际35%股权，除探路影视传媒财产外，在将来的主题乐土中植入影视文化元素也是一年夜看点。

万达在2012年成立文化财产团体，将影视传媒、片子文娱科技、舞台演艺、院线、年夜歌星、传媒等文化财产整合到一个平台。在将来万达文化旅游城主题公园中，公司原创的文化主题内容将是项目标主要看点，为旅客供给并世无双的文化体验。

旅游地产投资者结构文化内容财产，文化企业参与旅游地产开辟，相信会有更多重视文化体验的优异项目与市场碰头。

旅游地产跨界整合，年夜数据阐扬要害感化

互联网在旅游业成长中饰演了要害脚色。在线旅游已在国内成长10余年，对旅游项目标营销与创意筹谋起到了庞大的鞭策感化，现在良多旅游地产项目借助在线旅游平台堆集的年夜数据阐发，实现了对客户偏好、资本设置装备摆设的切确摹拟，营销也更具针对性。

万达团体2011年就最先结构房产旅游电商，颠末两年的试探，万达电商平台成长思绪也逐步清楚，以万达广����APP场为根本的万汇网电商平台，每一年能堆集数万万会员消费消息，对万达旗下度假区、文化旅游、酒店项目定位与营销将阐扬要害感化。

房地产具有很强的区域性，而旅游业是面向全国性市场，龙头房企的全国性结构可以或许堆集分歧地域的客户数据，并将之利用到旅游地产的开辟与营销中，使之阐扬庞大价值。百度、阿里巴巴、腾讯等科技公司阐扬本身在获得数据与流量方面的劣势，展开与旅游地产企业的合作，起首增强了旅游业的营销，将来在产物研发与贸易模式再造方面也将发生影响。

国际水准的旅游度假区最先显现

中高收入阶级的成长强大增进了我国旅游度假财产的成长。旅游消费国际化反过来增进了国内旅游项目开辟程度的提高。最近几年来，中西部一多量具有优良旅游资本的度假项目获得开辟，、、、等欠发财省分旅游投资均连结较年夜范围。

年夜型房地产企业主导了本轮旅游地产开辟高潮，万达、泛海、龙湖、今典均在旅游地产范畴投资了数百亿元。年夜型房企可以或许对接国际资本，同时在地盘、融资范畴具有不成对比的劣势，具有延续的投资能力，常常成为旅游度假区扶植的领兵力量。

在海南、云南等省区，因为具有优良的自然度假情况，加上年夜型企业团体联袂国际机构的进入，旅游度假区开辟将晋升到更高的条理。在上海、三亚，将降生中国第一批具有国际化水准的旅游度假区。

整合伙本、地盘、创意三年夜资本成为摆布旅游地产开辟成败的要害

旅游财产也是创意财产，优异的文化旅游项目需要整合科技、周详制造、文化创意资本，同时也需要地盘与本钱的支持。

旅游地产投资范围动辄上百亿元，占地数千亩，没有壮大的本钱后援支持是不成能完成的，优良旅游用地更是稀缺资本，两者缺一不成。部门在文化范畴具有怪异资本的企业在旅游地产开辟中也将处在有益地位，如无锡灵山、年夜唐西市，凭仗并世无双的文化资本，在旅游地产中既缔造了品牌效应，又取得了拿地的筹马。

仅仅具有本钱、地盘、稀缺文化资本是不敷的，延续立异才是旅游地发生存的底子，万达、华侨城、宋城等旅游企业都将文化创意作为旅游开辟的重点。整合合作机构创意资本对成功的旅游地产开辟也至为要害。