来历：逐日经济旧事

记者：刘颂辉

编纂：陈梦妤

近日，一份由江西柴桑律师事务所出具的律师函激发热议。

该份律师函是受开辟商江西嘉浔置业无限公司（以下简称嘉浔置业）拜托发出，收件方为悉地国际设想参谋（深圳）无限公司（以下简称悉地设想）。

律师函显示，小区施工终了后，消防验收部分提出连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小在2.4米，并以背规为由谢绝为项目打点验收手续。嘉浔置业第一时候联系悉地设想，但工作曩昔一个多月都没有本色进展。

“小区恐将成为九江市第一个开启退房先河的项目，丧失粗略估量在15亿摆布。”律师函内容显示。

事务产生后，本地相干部分当即组织工作人员召开现场调和会，参与处置。5月11日，九江市住建局建筑节能与科技设想科一名担任人向《逐日经济旧事》记者引见，今朝，项目设想单元已拿出整改方案，而且颠末专家论证，整改工作已在进行中。

开辟商丧失15亿？

九江市八里湖嘉园小区对外推行名为“嘉圆·悦湖居”，周边建有九江市当局、九江市体育中间和九江一中等本地重点配套举措措施。

项目由悉地设想与嘉浔置业就设想事宜告竣《九江市八里湖嘉园小区设想采购施工(EPC)总承包项目项目总承包合同》，建筑单元依照图纸施工完成。

3月9日，消防验收部分以专家提出项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小在2.4米，背反《建筑设想防火规范》GB50016-2014(2018版)第7.3.5条2款的划定为由，谢绝为八里湖嘉园小区打点验收。

按照律师函的内容，项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小在2.4米的背规问题致使消防没法验收的义务，首要在在设想单元，次要义务在在施工图审查公司。

据引见，消防验收未处理的问题可能带来的后果包罗，嘉浔置业现已发卖衡宇1000余户，发卖房款总计约15亿元摆布，另有600余套房源还未对外出售，房款范围总计约5亿元摆布。依照嘉浔置业与购房者签定的购房合同商定，衡宇过期在90天内的，过期付款背约金在总房款的万分之一/天；衡宇过期在90天外的，购房东能够选择退房，并要求嘉浔置业依照购房款10%补偿背约金。

“房地产市场低迷之际，因为设想单元与施工图审查公司的错误，八里湖嘉园小区项目恐成为九江市第一个开启退房先河的项目，届时丧失粗略估量恐在15亿元摆布。影响之年夜，后果之严峻，请贵司必然予以正视，并妥帖予以处理。”嘉浔置业经由过程律师函奉告悉地设想一方。

背反“强条”？

嘉圆·悦湖居由江西嘉圆房地产开辟无限义务公司（嘉圆地产）投资开辟。该公司官网显示，嘉圆·悦湖居项目建有17幢高层室第和一幢贸易写字楼，室第房源面积为108-152平方米不等。

2017年8月，嘉浔置业颠末长达6个多小时竞拍、出价次数达429轮，以楼面价5064元/平方米竞得八里湖地块。安居客数据显示，嘉圆·悦湖居项目标均价为9550元/平方米摆布。

按照国度企业信誉消息公示系统，嘉圆地产和嘉浔置业均属在A股上市公司江西赣粤高速公路股分无限公司（SH600269）旗下企业。

作为江西当地国资房企，嘉圆地产控股3家子公司，并代管赣粤高速全资子公司嘉浔置业。颠末18年成长，公司开辟的地产项目结构至南昌、九江、宜春、吉安和西海等地。

5月8日，记者就上述项目标问题来到赣粤高速，但未能取得反面回应。该公司证券事务代表称：“八里湖嘉园小区的工作临时达不到上市公司表露要求，假如有相干进展需要表露，公司会实时通知布告”。

记者屡次致电嘉浔置业和悉地设想的德律风，均未能接通。

南昌市西湖区向阳洲中路367号赣粤年夜厦 每经记者 刘颂辉 摄

“经由过程这件事再次提示我们，今朝，项目设想由于时候太紧，常常在良多前提不成熟时就最先设想和施工，致使呈现呈现各类各样的问题。”对此，出名项目专家学者魏利金撰文指出，项目呈现问题后，相干各方应积极共同进行“实时判断”处置，只要如许才能把各方的丧失降到最低，“以上律师函中的15亿元，估量一般的设想院是赔不起的。”

在建筑行业，有多项用来保障项目平安性和设想质量的项目扶植尺度强迫性条则，也就是平常提到的“强条”。在这傍边，消防设想方面的“强条”相对较多。

信誉中国（湖南岳阳）官网显示，本年2月份，岳阳市城市治理和分析法律局赐与姑苏市城市建筑设想院无限义务公司罚款2.3万元行政惩罚，来由便是在设想进程中该设想院未依照项目扶植强迫性尺度进行设想。

在北京盈科（南昌）律师事务所律师徐浩看来，假如商品房项目达不到验收尺度，购房者能够申请退房和消除合同，具体依照法院判决为准。今朝，项目在整悔改程中触及撤除，若形成丧失，开辟商能够实时保存丧失证据，计较出丧失的金额，依照各方的错误承当必然比例丧失。

“开辟商选择扶植合作单元，应当选择行业内有必然口碑或实力的企业，即使是触及错误，鉴定了义务方今后，最少也有补偿能力。”徐浩暗示。

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