博冠,北京第三轮土拍揽金500亿 中海147亿斩获三宗宅地
发表时间：2024-09-14 | 作者：星空
来历：中国运营网
本报记者 余燕明 北京报导
9月23日，北京为期两天的第三轮集中供地落下帷幕。本轮集中出让的18宗地块全数成交，无一流拍，总地盘出让金到达了500.3亿元。
截至今朝，北京已完成了三轮集中供地，总地盘出让金累计跨越了1480亿元。2021年，北京全年集中供地共揽金近1905亿元。
北京本轮集中出让的18宗地块，挂牌肇端总价约为471.7亿元，全体成交溢价率为6.06%，要高在前两轮集中供地4.46%、5.35%的成交溢价率。
央企、国企依然是北京地盘市场上最活跃的拿地年夜户。此中，中国海外成长（00688.HK，简称中海地产）以147.45亿元的价格，终究收成了位在海淀区、丰台区的3宗地块。
海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰登业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块挂牌出让肇端价为48.5亿元，由中海地产旗下北京中海地产无限公司以上限价钱55.775亿元、现场竞报现房发卖面积4000平方米的价格竞得，溢价率为15%。
该宗地块的成交楼面价约为5.32万元/平方米，发卖指点价约为8.2万元/平方米。
相邻的海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰登业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块挂牌出让肇端价为36.5亿元，一样由北京中海地产无限公司竞得，以上限价钱41.975亿元、现场竞报现房发卖面积3.6万平方米成交，溢价率为15%。
该宗地块的成交楼面价约为5.85万元/平方米，发卖指点价约为8.5万元/平方米。
北京中海地产无限公司还以49.7亿元的价钱竞得了北京市丰台区年夜红门街道年夜红门一期A区棚户区革新项目FT00-0516-0004地块，挂牌肇端价为48亿元，成交溢价率为3.5%。该宗地块的成交楼面价约为5.25万元/平方米，发卖指点价约为9.5万元/平方米。
北京第三轮集中供地成交价较高的4宗地块，中国海外成长就竞得了此中的3宗。另外一宗海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰登业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块，由北京华年夜基业房地产开辟无限义务公司和中建壹品投资成长无限公司结合体竞得，成交价为53.18亿元，挂牌肇端价为50.9亿元，溢价率为4.5%。
据悉，北京华年夜基业房地产开辟无限义务公司是海淀国资部属企业，中建壹品投资成长无限公司是中建三局部属企业。该宗地块的成交楼面价约为4.31万元/平方米，发卖指点价约为8.2万元/平方米。
除中国海外成长，厦门国企建发股分（600153.SH）在北京第三轮集中供地也斩获颇丰，接连拿下了昌平区、丰台区的两宗室第地块，总成交价为66.47亿元。
此中，建发股分部属企业北京兆昌房地产开辟无限公司以32.66亿元的价钱，竞得了昌平区中关村生命科学园三期和“北四村”棚户区革新地盘开辟A地块CP02-0101-6004、6005地块。该宗地块挂牌肇端价为31.7亿元，溢价率为3%，成交楼面价约为3.6万元/平方米，发卖指点价约为6.2万元/平方米。
北京兆昌房地产开辟无限公司还竞得了丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村革新项目NY-011B地块，成交价为上限价钱33.81亿元。该宗地块挂牌肇端价为29.4亿元，溢价率为15%，成交楼面价约为4.7万元/平方米，发卖指点价约为8.3万元/平方米。
北京第三轮集中供地挂牌的18宗地块，根基上被央企、国企瓜分殆尽，但龙湖团体（00960.HK）是少有的破例。
龙湖团体部属企业北京盟科置业无限公司与顺义国资部属企业北京天竺房地产开辟无限公司构成的结合体，以24.3亿元底价竞得了顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块。该宗地块成交楼面价约为2.2万元/平方米，发卖指点价约为4.6万元/平方米。
一名持久跟踪北京地盘市场的房地财产人士指出，第三轮集中供地出让的18宗地块根基不再将“90/70政策”（室第项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必需到达开辟扶植总面积的70%以上）作为刚性束缚前提，开辟商在户型设想大将有更年夜的矫捷度与阐扬空间。
“在竞买法则上，一些室第地块在触和当局设定的上限价钱后，也不再是现场竞报配建政策性住房面积，而调剂为现场竞报现房发卖面积。这也是北京第三轮集中供地的一年夜特点。”这位人士弥补说，“在保交楼的布景下，这一法则意在向购房者传送决定信念。”
诸葛找房数据研究中间阐发师指出，本轮北京集中供地全体表示不俗，冷热分明，优良地块热度照旧，同时溢价率到达三轮土拍的较高程度，能够看出市场决定信念正在慢慢恢复，房企对北京市场依然持久看好。
“本次土拍法则较二批次有小幅转变，出让地块打消90/70户型要求，无当局持有产权地块出让，其余地块在竞现房发卖面积上有所扩年夜。”中指研究院地盘事业部担任人张凯暗示，“从成交成果看，北京土拍市场回温迹象较着。”
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诸葛找房 2023-06-24 12:00 
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北京中海地产无限公司还以49.7亿元的价钱竞得了北京市丰台区年夜红门街道年夜红门一期A区棚户区革新项目FT00-0516-0004地块，挂牌肇端价为48亿元，成交溢价率为3.5%。该宗地块的成交楼面价约为5.25万元/平方米，发卖指点价约为9.5万元/平方米。
北京第三轮集中供地成交价较高的4宗地块，中国海外成长就竞得了此中的3宗。另外一宗海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰登业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块，由北京华年夜基业房地产开辟无限义务公司和中建壹品投资成长无限公司结合体竞得，成交价为53.18亿元，挂牌肇端价为50.9亿元，溢价率为4.5%。
据悉，北京华年夜基业房地产开辟无限义务公司是海淀国资部属企业，中建壹品投资成长无限公司是中建三局部属企业。该宗地块的成交楼面价约为4.31万元/平方米，发卖指点价约为8.2万元/平方米。
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北京第三轮集中供地挂牌的18宗地块，根基上被央企、国企瓜分殆尽，但龙湖团体（00960.HK）是少有的破例。
龙湖团体部属企业北京盟科置业无限公司与顺义国资部属企业北京天竺房地产开辟无限公司构成的结合体，以24.3亿元底价竞得了顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块。该宗地块成交楼面价约为2.2万元/平方米，发卖指点价约为4.6万元/平方米。
一名持久跟踪北京地盘市场的房地财产人士指出，第三轮集中供地出让的18宗地块根基不再将“90/70政策”（室第项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必需到达开辟扶植总面积的70%以上）作为刚性束缚前提，开辟商在户型设想大将有更年夜的矫捷度与阐扬空间。
“在竞买法则上，一些室第地块在触和当局设定的上限价钱后，也不再是现场竞报配建政策性住房面积，而调剂为现场竞报现房发卖面积。这也是北京第三轮集中供地的一年夜特点。”这位人士弥补说，“在保交楼的布景下，这一法则意在向购房者传送决定信念。”
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