来历：彭湃旧事

魔方糊口成为排名前列在港申请上市的集中式长租公寓运营商。

9月26日，据港交所网站显示，长租公寓运营商魔方糊口办事团体����APP无限公司（简称“魔方糊口”）向港交所递交上市申请，联席保荐报酬摩根士丹利和建银国际。

依照魔方糊口提交的招股书，其收入由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增加率为24.7%。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增加率115.6%。

截至2022年6月30日，魔方糊口的收入为8.49亿元，毛利为7.3亿元，归属股东净利润924.8万元。

另依照招股书，截至2022年6月30日，魔方糊口的活动欠债净额为15.43亿元；现金和现金等价物6.23亿元。

招股书显示，魔方糊口在2009年最先在南京成长集中式长租公寓营业。依照魔方糊口官网，其在中国初创集中式长租公寓模式。

招股书显示，区分在分离式长租公寓运营商从分歧小我业主取得物业来历的做法，集中式长租公寓运营商凡是与年夜型机构业主签定持久整租和谈，确保集中式长租公寓运营的不变性。

依照招股书，2021年6月魔方糊口完成A轮融资并启动全国成长计谋；随后，魔方糊口前后在2015年、2016年、2018年完成B、C、D轮融资，投资者包罗私募股权投资机构华平投资（透过Peridot Gem Investment、Mordenite Gem和Peridot Gem Group投资）、加拿年夜基金治理公司CDPQ(Asia)、由中航信任节制的HangFang Investment等。

据招股书，魔方糊口开创报酬葛岚。依照董事会构成，今朝，53岁的郑南雁任魔方糊口非履行董事兼董事会主席；44岁的柳佳任履行董事兼首席履行官。

从持股比例来看，此次IPO前，华平投资透过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group和Mordenite Gem间接或间接具有约51.62%的股权；CDPQ(Asia)具有16.8％股权；由中航信任节制的HangFang Investment则具有12.5%股权。

截至2022年6月30日，魔方糊口有76190套在营公寓，散布在全国26座城市的394个地址，此中约45.5%位在北京和上海。

依照招股书，魔方糊口运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，魔方糊口整租或租赁整栋楼宇的一部门，并对该等租赁物业进行治理和运营，二是加盟治理和第三方托管模式，在该模式下，魔方糊口以自有品牌或相干拜托方的品牌治理和运营加盟公寓。截至2022年6月30日，魔方糊口约65.7%的公寓以直营模式运营。

依照招股书，魔方糊口首要供给白领公寓和蓝领公寓。此中，魔方糊口首要以旗舰品牌魔方公寓运营和治理白领公寓，魔方公寓供给一居室公寓和两居室公寓，在北京和上海的月租一般介在3000元至6000元人平易近币，在其他城市月租介在2000元至4000元之间。蓝领公寓则是面向蓝领人员的宿舍式公寓，首要以9号楼公寓品牌运营，排名前列9号楼公寓在2016年开业。每套9号楼公寓的每间房间凡是配备2至8张床，每张床位的月租价钱介在500元至1000元。

招股书显示，此次IPO召募资金将首要用在营业扩大和计谋性收购；更新手艺根本举措措施和立异公寓产物；延续发卖和营销工作；营运资金和作一般企业用处。

从中国租赁公寓市场来看，最近几年，中国租赁公寓市场迅猛成长。按照弗若斯特沙利文的材料，中国租赁公寓市场的范围由2017年的1.2万亿元增至2021年的1.8万亿元。至2026年，中国租赁公寓市场的范围估计将进一步增至2.7万亿元，首要驱动身分在在昂扬的置业本钱、年青一代晚婚趋向、城市化率和城市生齿（特别是年青人流入城市）增添。

而中国租赁公寓市场很是分离，有年夜量运营中的非机构化的长租公寓。在2021年，中国机构化长租公寓的渗入率仅为7.4%，远低在发财国度。

对集中式长租公寓，陈述估计集中式长租公寓市场范围到2026年将到达1252亿元。

招股书显示，按照弗若斯特沙利文的材料，中国集中式长租公寓市场很是分离，按运营中的公寓数目计，五年夜介入者合共占市场总额较少。按运营公寓数量计，在2021年，魔方糊口是中国第三年夜集中式长租公寓运营商，具有75887个运营中的公寓。另按2021年在中国运营中的公寓数目计，魔方糊口是较年夜的自力集中式长租公寓运营商。而很多集中式长租公寓运营商则附属在房地产开辟商，将来增加或受制在相干房地产开辟商的范围和财政撑持。

据彭湃旧事领会，当前，集中式长租公寓市场中，运营公寓数目排名前二的运营商别离为万科旗下长租品牌“泊寓”和龙湖旗下“冠寓”。

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